Développement du quartier Betriebswerk – transformation et extension, Heidelberg, Allemagne

Conversion et extension d'un dépôt de train en un nouveau quartier
L'ancien dépôt de train est un projet de développement d'un ensemble de bâtiments historiques incluant des constructions neuves. "Das Betriebswerk" est un espace de travail et de vie temporaire pour environ 500 personnes, offrant un mélange d'espaces de co-travail et de co-création, d'appartements, d'une crèche, de restaurants et d'espaces culturels.
Au milieu des défis posés par le changement climatique, l'objectif était de créer un espace qui économise les ressources et a un impact positif sur la ville et l'environnement. Les architectes ont développements des idées judicieuses pour réussir la conversion des bâtiments. Transsolar a analysé séparément les différentes zones pour les divers usages des espaces et a élaboré pour chacun un concept climatique individuel, visant à concevoir selon les besoins tout en minimisant l’usage des ressources. La base de ces concepts repose sur la conception passive combinée avec des installations techniques minimales pour assurer le meilleur confort possible sous l'égide de la suffisance.
Les petites fenêtres renfoncées assurent un ombrage solaire géométrique, tandis que la masse thermique et le rafraichissement nocturne fournissent une très bonne base pour le confort thermique d’été. En plus de la ventilation naturelle via les fenêtres, des ventilateurs plafonniers permettent un rafraichissement passif efficace. D'autres technologies pour le rafraichissement et la ventilation passifs ou actifs ne sont utilisées que s'il y a un besoin accru.
Les planchers ont été améliorés pour augmenter l'isolation acoustique ; cette optimisation a permis de mettre en œuvre un chauffage par le sol coulé avec la nouvelle chape. Des briques remplies de perlite avec des joints ouverts à la diffusion assurent l’isolation ; les murs intérieurs sont badigeonnés à la chaux et non plâtrés.
Le chauffage et le refroidissement des bâtiments existants, de l'extension, du hall, des salles de séminaire, du foyer, de la galerie, des pavillons et des nouveaux bâtiments de bureaux sont gérés à l'aide de systèmes hautes efficacité. Le chauffage fonctionne à basse température, tandis que le refroidissement fonctionne à haute température, les deux grâce à une activation par le sol. Un haut niveau de confort est garanti pour les utilisateurs. Les systèmes de ventilation de l'extension existante, du hall, de la salle de séminaire, du foyer, de la galerie et des pavillons sont également connectés aux deux réseaux pour garantir un air pré-tempéré en toutes saisons. L'air soufflé dans ces zones d'utilisation est soit chauffé, soit refroidi selon les besoins. Les centrales de traitement d’air sont équipées d'une récupération de chaleur haut rendement. Dans la mesure du possible, le système de ventilation est conçu en utilisant le principe de ventilation par déplacement, à faible pulsation pour garantir à la fois confort utilisateur maximal et efficacité énergétique.
L'approvisionnement en chauffage et en refroidissement est assuré par un réseau de distribution interne au développement à trois niveaux de température différents. La principale source de chaleur du réseau est la connexion au réseau de chaleur communale existant. La chaleur résiduelle des serveurs des bâtiments industriels est intégrée au circuit de chauffage pour être réutilisée. La géothermie sur nappe sert de source d'énergie renouvelable pour le refroidissement. Le système énergétique dispose de stockages tampons pour les circuits de chaud et de froid. Des panneaux photovoltaïques sur les toits produisent de l'électricité qui est à 100 % auto-consommée par le projet.
La première phase de construction, comprenant principalement d'anciens bâtiments, a été achevée en 2024, avec cinq autres phases (nouvelles constructions) à suivre d'ici 2026.
"Das Betriebswerk" est un projet IBA Heidelberg. Un conseil consultatif technique composé de six membres complète l'entreprise Betriebswerk, développe, suit et gère les processus dans le but de réaliser une efficacité globale des ressources écologiques qui atteigne des émissions de carbone inférieures à celles d'une nouvelle maison passive. Le projet vise la certification DGNB (Conseil allemand de la construction durable) niveau Or.