Neubau Mischnutzung Moker Areal, Rottweil, Deutschland

Ein viergeschossiges Geschäftshaus ist mit Tiefgarage, Einzelhandel- und Büroflächen sowie Wohnungen im Dachgeschoss konzipiert. Im Untergeschoss sind neben den Stellplätzen auch die Bereiche für Haustechnik vorgesehen.
In den beiden Obergeschossen ermöglichen unterschiedliche Büronutzungstypen wie Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros. Jedes Geschoss kann in mehrere unabhängige Mieteinheiten unterteilt wer-den. Jede Mieteinheit hat Zugänge zum Treppenraum und zur Aufzugsanlage und kann bei Bedarf mit eigenen WC-Bereichen, Teeküchen und IT-Verteilerräumen ausgestattet werden.
Die Straßenfassaden sind als Brüstungsfassaden mit durchlaufender Drerifachverglasung konzipiert. Die natürliche Lüftung erfolgt über öffenbare Oberlichter. Eine ca. 1,75 m hohe Brüstungsverkleidung aus Holz mit geschwungener Unterkante bildet die markante Fassadenfläche zur Straße.
Die Hoffassade wird als Lochfassade mit Dreifachverglasung mit einer Stahlbetonaußenwand erstellt. Hinterlüftetes Ziegelmauerwerk bildet die Fassadenbekleidung. Lochfenster in der Mauerwerksfassade bilden den Übergang zu den historischen Bestandsgebäuden.
Das Dach wird durchgängig als Gründach gestaltet.
Die Wohnungsfassade im Dachgeschoss besteht aus raumhohen Elementen aus Aluminiumprofilen und einer Dreifachfachverglasung. Öffenbare Türen und Fenster verfügen über eine Dreh-/Kippfunktion.
Die Erdgeschossfassade wird, wie die Wohnungsfassade im DG aus raumhohen Elementen aus Aluminiumprofilen und einer 3-fach Verglasung erstellt.
In der Fassade sind Öffnungen für Ventilatorkonvektoren bzw. Fensterflügel vorhanden, damit Frischluft in die einzelnen Räume nachströmen kann. Im Brandfall werden die Abluft- und ggf. die Zuluft-ventilatoren abgeschaltet.
Die Ventilatorkonvektoren sind mit einer Wärmerückgewinnung für die Zu- und Abluft ausgestattet, wodurch die Möglichkeit entsteht, die Frischluft zu konditionieren (Heizen oder Kühlen).
Das Gebäude erhält Anschluss an das Fernwärmenetz der ENRW
Die Gebäude verfügt über eine außenliegende Verschattung und hat im Normalbetrieb einen sehr geringen Kühlbedarf. Als Mieteroption wird ein Kaltwassersystem für die Kühlung des Gebäudes installiert. Ein Kaltwassersatz auf dem Dach erzeugt die Kälte dafür. Im Bedarfsfall erfolgt der Anschluss von Kühlbalken; Kühldecken oder Umluftkühlgeräte an die vertikalen Steigstränge des Systems.
Für die Beleuchtung sind in den Mietbereichen digitalen Vorschaltgeräte vorgesehen. Das Bussystem der Beleuchtungs- und Sonnenschutzsteuerung erlaubt flexible Anpassung der Parametrierung für jede Mietbereich und individuelle Bedienung über busfähige örtliche Taster.